Das Sachwertverfahren ist anzuwenden, da die Ertragswertkomponente für vorwiegend zu Wohnzwecken geeigneten Liegenschaften nach gängiger Fachliteratur und Lehre, aber auch nach der Markterfahrung des gefertigten Sachverständigen, keinen für die Verkehrswertermittlung relevanten Faktor darstellt.