... lump sum rent including heating and service charges

The problem is that "Warmmiete" (at least in my case) is not including heating but including maintenance costs ("Betriebskosten") like Müllabfuhr, Hausreinigung etc. For heating, electricity, water and gas I have to pay extra. As far as I know, this is what is generally considered as "Warmmiete" (i.e. incl. maintenance only), although falsely named *Warm*miete.

Andrej: das ist keine Warmmiete, sondern eine Bruttokaltmiete.

Nettokaltmiete = Grundmiete = nur Nutzungsentgelt für die Räume
Bruttokaltmiete = Grundmiete plus Betriebskosten (Müllabfuhr, Haureinigung, Abwasserentsorgung, Grundsteuer, Schornsteinfeger,...)
Warmmiete = Bruttokaltmiete plus Heizung

Elektrizität und Wasser gehen m.W. in Deutschland immer extra, außer vielleicht bei Untermietverträgen.

Okay, danke, wieder was dazugelernt.